Le fait que le prêt hypothécaire soit modulable constitue à lui seul un avantage, l'emprunteur ayant la possibilité ou non de faire jouer cette clause.

Comme on l'a vu plus haut, le principal avantage du prêt modulable est sa souplesse. Il s'adapte à votre vie. Mais attention toutefois à deux points :

• D'abord, la clause de modulation d'échéance peut s'accompagner de frais,
• Ensuite, le fait de diminuer vos mensualités entraînera de facto un allongement de la durée de votre prêt hypothécaire et ainsi une augmentation du coût du crédit.

Les évolutions des mensualités des prêts hypothécaires modulables comportent des limites : on peut augmenter la mensualité par rapport au montant initial en général de 10, 20 ou 30 % maximum. On peut aussi la diminuer de 10 % de l’échéance initiale ou parfois de 30 %, à condition de l’avoir augmentée auparavant.

Toute baisse de mensualités est compensée par un allongement de la durée du prêt hypothécaire limité à deux ou cinq ans selon les banques et organismes de crédits.