Chacune des banques et organismes de crédits a sa propre règle de calcul. Cependant, on peut retenir une formule quasi-générale :
Marge hypothécaire = (Montant estimé du bien x Ratio hypothécaire) - Solde des prêts en cours sur ce bienExemple :
- Maison estimée à 300.000 €
- Reste un prêt à taux zéro (solde=10.000 €), un prêt 1% patronal (solde=15.000 €) et un prêt "bancaire" (solde=75.000 €)
- Ratio hypothécaire=80%
- La marge hypothécaire est donc de 160.000 €
Le calcul de la marge hypothécaire permettra de savoir sur quel bien faire porter l'hypothèque.
Ainsi, le bien retenu sera celui qui permettra une marge hypothécaire au moins égale au montant du prêt hypothécaire souhaité par le client.