Nous entendons par "étranger" tout achat immobilier hors du territoire français (Etats Unis, Maroc, ...) y compris les DOM-TOM, Polynésie, Guyane, ...

Ici, le terme "crédit à l'étranger" indique un un prêt hypothécaire pour un bien à l'étranger, avec des emprunteurs domiciliés physiquement et fiscalement en France. Pour les non résidents, vous pouvez consulter notre rubrique Prêt hypothécaire non résident.

ATIPA vous propose de contracter un prêt hypothécaire avec une garantie dite déplacée.

Ainsi, vous devez être propriétaire en France d’un bien immobilier (résidence principale, secondaire, locative). L’hypothèque sera prise sur ce bien. Il convient de disposer d'une marge hypothécaire suffisante pour obtenir un accord de crédit à l'étranger.

Le fonctionnement du prêt est identique à un prêt immobilier classique et est donc soumis au respect de normes de recevabilité du dossier (endettement, reste à vivre...).

Il existe d’autres moyens de garantir le prêt en dehors de l'hypothèque prise sur un bien immobilier en France. Selon la qualité du dossier, il est possible d’obtenir une caution bancaire ou de proposer en garantie un contrat d’assurance vie sur lequel une somme d’argent sera nantie. Vous trouverez des plus amples informations dans notre rubrique prêt sans garantie.

Le crédit à l'étranger se différencie d'un prêt immobilier dit "classique" par la prise de garantie, comme nous venons de le voir.

Il n'y a pas de profil "type" pour obtenir un crédit à l'étranger. Ainsi, si les normes de recevabilité sont correctes (endettement, reste à vivre, marge hypothécaire, tenue des comptes...), vous pouvez solliciter ce type de financement.

Monsieur et Madame Y, 54 ans, souhaitent acheter un Riad au Maroc pour leur retraite. Ils possèdent un bien immobilier à Paris qu'ils souhaitent conserver de manière à passer l'hiver au Maroc et l'été en France.

Les éléments financiers sont les suivants :

• Sur l'appartement à Paris

          - Valeur : 850.000 €
          - Capital restant sur le prêt : 120.000 €

• Pour le Riad au Maroc

          - Prix de vente : 350.000 € (incluant tous les frais, notaire et autres)

• Apport personnel des clients : 75.000 € + les frais de prêt (hypothèque...)
  

ATIPA propose de réaliser un prêt de (120.000 € + 350.000 € - 75.000 €), soit 395.000 € en prenant une hypothèque sur le bien parisien. Ce prêt, qui regroupe un ccrédit à l'étranger et un rachat de prêt immobilier, sera réalisé sur 20 ans.

Vous pouvez consulter notre rubrique Financement à l'étranger.